뉴:홈 공공 사전청약 - 자격, 추정분양가, 지구별 특징

 

서울 도심 및 우수한 입지에 청년들과 무주택 서민들의 내 집 마련을 위해 50만 호가 들어설 뉴:홈의 자격과 23년 분양가 및 지구별 특징을 알아보겠습니다. 청약하시는 분들의 내 집 마련을 위한 선택에 도움이 되기를 바랍니다.

 

목차

1. 공공사전 청약이란? 2. 뉴홈의 주택 유형별 특징 3. 청약 자격사항 4. 지구별 안내 5. 추정 분양가

 

 

1. 공공사전청약이란?

 

 

 

현행 청약시기(착공 후) 보다 일정기간 조기에 청약하는 방식이며 청약당첨자는 청약포기 등 특별한 사유가 없으면

①무주택세대구성원 요건

②다른 분양주택 등 당첨 여부

③해당지역 거주기간 충족 등의 기본요건을 충족해야 본청약 당첨자로서 자격이 인정됩니다.

 

 

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2. 뉴:홈(New:Home) 주택유형별 특징

 

 

 

뉴:홈은 주택유형에 따라 나눔형, 일반형, 선택형으로 구분되며, 선택형은 2023년 9월 사전청약을 통해 처음으로 공급됩니다.

 

1) 나눔형(이익공유형만 해당) : 일반형에 비하여 저렴한 분양가로 공급하며, 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지론을 지원합니다. 의무거주기간을 채운후 사업시행자(LH 등)에게 환매가 가능하며, 환매 시 처분된 손익의 70%를 수분양자에게 귀속하는 유형입니다.

 

2) 일반형 : 기존 공공분양과 동일합니다.

 

3) 선택형 : 6년 임대 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 유형으로, 분양전환가격은 “입주시 감정가 + 분양 시 감정가”의 평균 가격으로 산정됩니다.

 

 

 

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3. 청약 자격사항

 

 

 

1) 무주택세대구성원 : 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 말함

 

2) 소득기준

 

 

 

3) 자산기준

 

 

 

4) 입주자 저축

 

 

 

4. 지구별 안내

 

 

 

1) 하남 교산 지구 : 하남교산 지구는 지구 내에 3호선 하남연장선(송파~하남 구간) 신설역이 예정되어 있으며, 서울 강남이나 송파까지 접근성이 우수하고, 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로 등 광역교통 접근성이 편리합니다. 23년 9월에 공급되는 A5 블록은 하남검단산역(5호선) 및 하남시청에 인접하며, 단지 주변에 초등·중학교가 있어 교육환경도 양호하며, 계획된 공원이 있어 쾌적한 주거환경이 조성될 예정입니다.

 

 

2)  안산장상 지구 : 지구 내에 신안산선(안산-광명-여의도) 신설역이 예정되어있으므로 서울 접근성이 우수하며, 안산시청 인근의 도심 인프라 이용이 가능, KTX 광명역 및 고속도로 접근성도 양호하여 향후 교통 기대되는 지구입니다. 23년 9월에 공급되는 A12 블록은 장하역(신안산선 예정)에 인접, 주변에 상업시설이 및 안산천 등의 녹지공간으로 우수한 거주 환경이 될 것입니다.

 

 

3) 인천계양 지구 : 박촌역(인천도시철도 1호선), 계양역(공항철도) 등 대중교통 접근성이 우수하고, 수도권 제1고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등 광역교통망으로 향후 서울~부천~인천을 잇는 수도권 서남부의 요충지로 기대되는 지역입니다. 아울러, 녹지축 기반의 선형공원인 계양벼리, 학교 등의 생활·문화시설을 도보로 이용할 수 있는 보행특화도시로 조성될 예정입니다. 23년 9월 일반형으로 공급되는 A6 블록은 철도노선 (5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로 연결이 가능한 S-BRT 노선에 연접하고 있습니다.

 

 

4) 구리갈매역세권 지구 : 갈매역(경춘선), 별내역(8호선 예정)에 인접한 더블역세권으로 광역교통망 접근성이 좋으며, 서울과 별내 신도시와 맞닿은 입지로 생활편의성이 양호한 지역입니다.

 

 

 

5) 남양주진접 2 지구 : 별내 신도시와 왕숙신도시의 생활권을 공유하는 입지이며, 풍양역(4호선, 9호선 예정) 신설과 국지도 98호선(수동~오남) 개통이 예정되어 있습니다. 게다가 풍부한 녹지(수락산· 왕숙천 등)와 상업시설, 유치원 및 초등·중학교가 예정되어 있습니다.

 

 

 

6) 군포대야미 지구 : 서울로 직결되는 대야미역(4호선) 생활권이므로 서울까지 접근성이 우수하고, 반월호수, 수리산도립공원 등 쾌적한 자연환경이 특징입니다.

 

7)  서울 마곡 10-2 : 5호선 송정역과 마곡역 사이에 위치하여 도보로 5호선을 이용할 수 있는 토지임대부 분양주택입니다. 이외에도 9호선(신방화역), 공항철도(마곡나루역) 등이 위치하여 교통이 편리하합니다.

 

 

 

4. 추정 분양가

 

 

 

사전청약 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 제공되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정됩니다.

2023년 9월 사전청약의 나눔형과 일반형 추정분양가는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~4억 원대, 전용면적 69~84㎡의 경우 4~5억 원대 수준으로 산출되었습니다.

 

 

 

 

 

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